Sinds 31 december 2025 moeten niet-residentiële gebouwen in Vlaanderen met verwarmings- en/of koelsystemen boven 290 kW beschikken over een conform Building Automation & Control System, kortweg BACS. Valt jouw gebouw onder deze drempel en is het nog niet in orde? Dan is het belangrijk om snel actie te ondernemen. Wie achterblijft, riskeert problemen binnen een regelgevend landschap dat alleen maar strenger wordt.
Wat zegt de wet precies?
De BACS-wetgeving, verankerd in het Vlaamse Energiedecreet, verplicht gebouwbeheerders van niet-residentiële panden om een geautomatiseerd systeem te installeren dat:
- het energieverbruik continu monitort, analyseert en bijstuurt
- efficiëntieverliezen in technische bouwsystemen detecteert
- communiceert met alle technische installaties in het gebouw, ongeacht het merk of de technologie
- de binnenmilieukwaliteit bewaakt
De vermogensdrempel van 290 kW geldt apart voor verwarming en voor koeling. Alleen hydraulisch of koeltechnisch gekoppelde installaties worden samengeteld, een alleenstaande elektrische verwarming in één kantoor telt dus niet mee.
2029: de volgende stap
De verplichting stopt niet bij 2025. Uiterlijk tegen 31 december 2029 wordt de drempel verlaagd naar
70 kW. Dat betekent dat kantoren, retailpanden, scholen en zorginstellingen van kleinere omvang ook onder de regelgeving vallen. Het aantal betrokken gebouwen neemt daardoor drastisch toe. Wie vandaag al investeert in een schaalbaar systeem, is straks niet opnieuw vertrokken van nul.
Qbus: 25 jaar slimme gebouwtechnologie, volledig BACS-klaar
Qbus ontwikkelt en assembleert al meer dan 25 jaar gebouwautomatisering in België. Onze systemen zijn vandaag al actief in meer dan 35.000 gebouwen, van kleine woningen tot grote commerciële complexen. Die ervaring maakt ons de aangewezen partner voor elk BACS-traject.
Modbus-integratie en pompgroepsturing
Betrouwbare communicatie tussen systemen is de kern van BACS-conformiteit. Via de Qbus SER485/Modbus-module koppelen we moeiteloos met HVAC-regelaars, warmtepompen, energiemeters en luchtgroepen. Zo ontstaat een transparante data-uitwisseling tussen installaties van verschillende fabrikanten, precies wat de wetgeving vereist.
De Qbus pompgroepmodule zorgt dan weer voor nauwkeurige sturing van verwarmings- en ventilatiesystemen, inclusief foutdetectie en optimale regeling van aanvoer en retour. Efficiëntieverliezen worden snel opgespoord en bijgestuurd.
Een breed sensorengamma voor correcte data
Een BACS-systeem is zo goed als de data waarop het steunt. Qbus biedt sensoren voor temperatuur, vochtigheid, CO₂, luchtkwaliteit, lichtniveau, aanwezigheid en energieverbruik. Die data vormen de basis voor:
- energieoptimalisatie op basis van real-time verbruik
- comfortbeheer afgestemd op de bezetting
- continue bewaking van het binnenmilieu
Visualisatie voor gebruikers én beheerders
Qbus-visualisaties maken het gebouw begrijpelijk voor iedereen. Eindgebruikers zien in één oogopslag hoe hun omgeving functioneert. Facility managers beschikken over een krachtig dashboard om prestaties op te volgen, foutmeldingen te detecteren en energieverbruik te analyseren, ook over meerdere sites tegelijk.
Energiebeheer met Luqas
De Qbus energiemodules gaan een stap verder dan loutere monitoring. Ze optimaliseren het energieverbruik in real time, maximaliseren zelfconsumptie en anticiperen op piekvermogen. Zo is er de Luqas energie-managementmodule, die laadpunten, warmtepompen en boilers dynamisch aanstuurt op basis van beschikbare energie, zonnestroom en dynamische tarieven. Of de Luqas Charging Hub, die laadpleinen optimaal en veilig aanstuurt, met een maximaal gebruik van de beschikbare zonne-energie. Zo beschik je over een volledig geïntegreerd energiebeheerplatform.
Slimme gebouwen beginnen met de juiste keuze
BACS is geen verplichting die je even snel afvinkt. Het is een kans om jouw gebouw duurzamer, efficiënter en comfortabeler te maken, met technologie die écht meedenkt. Qbus levert daarvoor alle bouwstenen: van integratie en sensoren tot sturing en visualisatie.
Wacht niet tot de deadline voor de deur staat.
Samuel helpt u graag verder.
Technische vragen? Advies nodig? Een afspraak maken? Samuel helpt u graag verder met een antwoord binnen de 48 uur.